Bạn chuẩn bị sang New Zealand sinh sống và không biết tình hình thuê nhà, thị trường nhà cửa, điều kiện ra sao? Tham khảo bài viết của mình để có thêm thông tin nhé.
- Giá cả
Giá cả thuê phòng phụ thuộc vào khu vực bạn chọn sống.Những khu vực có ” cầu cao, cung thấp” thì giá nhà bị đẩy lên rất nhiều. Một vài khu vực điển hình như Auckland, Wellington, Queenstown, Arrowtown.. Những khu vực này giá cả thuê phòng thường rất mắc so với các thị trấn, thành phố khác ở New Zealand.
Ví dụ: Giá thuê phòng đôi ở Queesntown sẽ dao động khoảng $300 – $380 NZD
Giá thuê phòng đơn ở Queenstown khoảng $ 220 – $280 NZD
Các thành phố khác giá rẻ hơn rất nhiều
Ví dụ: Thuê phòng đôi ở Christchurch khoảng $200 – $280
Thuê phòng đơn ở Christchurch khoảng $150 – $180.
( Giá trên thường đã bao gồm điện nước, wifi)
Vì vậy, phụ thuộc vào bạn chọn sống ỏ đâu, chi phí thuê phòng sẽ rất khác nhau
Giá thuê phòng trả theo tuần. Để thuê một căn phòng, tổng chi phí move in sẽ bao gồm phí trả phòng cho tuần đó + bond ( tiền đặt cọc, thường là 2 tuần thuê nhà)
Ví dụ: Căn phòng của bạn thuê giá $150/ tuần. Để chuyển vào ở, bạn cần phải trả chủ nhà : 150 + bond ( 150*2) = $450.
Tiền bond đó họ sẽ giữ cho đến khi bạn move out. Nếu trong quá trình ở, bạn làm hư hỏng đồ dùng trong nhà thì họ sẽ trừ vào tiền đó. Nếu không, sẽ được hoàn trả lại khi chuyển ra.
2. Trang thiệt bị được cung cấp khi thuê phòng
- Trong phòng của bạn
Thường thì khi đăng bài post cho thuê phòng, người chủ sẽ đề cập đến tình trạng của phòng. Phòng đã được furnished hay unfurnished. Giá của phòng unfurnished thường sẽ rẻ hơn chút xíu nhưng sau đó bạn cần phải đi sắm đồ cho phòng của mình ( bạn có thể ra salvation army – cửa hàng đồ secondhand để sắm nội thất nếu nuốn, họ có đa dạng các đồ nội thất cũ giá rẻ).
Đối với phòng furnished, phòng cơ bản nhất thường có giường/ đệm, bàn ghế, kệ sách, tử quần áo. Có khá nhiều phòng cho thuê với nội thất rất là đầy đủ ví dụ như có gương, kệ sách, cây treo quần áo, bàn học, hộc tủ nhỏ đầu giường, tủ quần áo âm tường.. Nội thất đã được chuẩn bị đầy đủ, và bạn chỉ cần vác đồ của mình đến sống thôi.
- Trang thiết bị được sử dụng trong nhà
Khi thuê nhà ở New Zealand, những vật dụng hàng ngày bạn không cần lo lắng gì thêm. Hầu hết các nhà đều được trang bị những thứ cơ bản nhất là bếp, lò nướng, máy giặt, máy toaster, lò vi sóng, nồi niêu, xoong chảo, cốc, đĩa ,chén, thìa… Nói chung là hầu như không thiếu thứ gì cho một cuộc sống sinh hoạt thường ngày cả. Tuy chỉ có điều, có một số nhà không có một số đồ dùng mà người Á hay dùng như nồi cơm điện, đũa..Nếu bạn muốn dùng thì có thể tự sắm thêm.
3. Một số câu hỏi bạn có thể dùng khi hỏi thuê nhà
- Giá cả thuê phòng đã bao gồm tất cả chưa? Còn chi phí phát sinh nào không?
Giá cả thuê phòng nên có sự thống nhất ngay từ ban đầu và bạn nên hỏi kĩ xem có chi phí phát sinh nào hay không. Một số người cho thuê sẽ post giá bao gồm tất cả các chi phí phụ, tuy nhiên, có một số người chỉ post giá thuê phòng + ( chi phí phụ: điện, nước,wifi,skytv..và khoản chi phí phụ này chia theo đầu người hàng tháng).Do vậy, bạn nên hỏi rõ chi phí đó ước chùng khoảng bao nhiêu rồi từ đó tính xem nó có phù hợp với budget của bạn hay không?
- Nhà share với bao nhiêu người? Họ là người như thế nào?
Có rất nhiều người quên hỏi câu hỏi này và sau đó gặp vấn đề với những người ở cùng, và cuối cùng họ phải ngậm ngùi move out.
Có một số nhà có tới tận 5 người ở, nhưng cả nhà mới có một cái nhà tắm, nhà vệ sinh. Điều đó dẫn tới tình trạng traffic, đợi chờ để được tắm giặt. Số lượng người trong nhà cũng khá đông, nên nếu chủ nhà không ” quan tâm, chăm sóc” thì những khu vực chung như nhà tắm, bếp không được gọn gàng, sạch sẽ.
Nếu bạn là một người thích yên tĩnh thì nên tránh xa những nhà party house, nhà có đông sinh viên. Nếu bạn muốn gặp gỡ thêm bạn bè, và muốn giao lưu thì có thể thuê những nhà có nhiều sinh viên, người trẻ khoản dưới 30 và thích tụ tập ăn uống.. Tùy vào nhu cầu của bạn là gì, bạn có thể hỏi thêm chủ nhà về những người đang sống ở đó để xem liệu có phù hợp với mình hay không?
- Phân chia việc dọn dẹp, nhà cửa ra sao?
Vể cơ bản thì ” đồ mình bầy, thì mình phải dọn rồi”, vậy còn những khu sinh hoạt chung thì xử lí ra sao? Bạn có thể hỏi chủ nhà để xem họ sẽ trả lời ra sao? Đôi khi sống trong một ngôi nhà quá đông, nếu mọi người cùng không có ý thức thì sẽ rất là bừa bộn. Thường thì công việc có thể được phân công, hoặc có thuê người đến dọn định kì. Một số nhà chuyên cho thuê thì chủ nhà sẽ giải quyết vấn đề vệ sinh định kì.
- Hợp đồng thuê là bao lâu, bạn cần phải báo trước bao lâu trước khi muốn chuyển đi
Phần hợp đồng thuê này có hơi phức tạp. Lúc trước khi mình ở Queenstown, thường mình thuê phòng của một cá nhân. Mình kí hợp đồng ( giá cả, đồng ý với điều khoản sinh hoạt chung trong nhà) rồi chuyển đến ở. Nếu trong nhà có vấn đề gì, mình chỉ cần ” lôi” chủ nhà ra hỏi. Nếu mình nuốn chuyển đi, mình chỉ cần báo trước chủ nhà khoảng 2 tuần. Xong!
Cho đến khi mình chuyển xuống Christchurch, thì mình đã học thêm được một bài học mới.
Ở Christchurch rất nhiều học sinh, sinh viên, người đi làm.. nên thị thường bất động sản đa dạng hơn. Mình có thuê phòng của một bạn zai đăng tin tìm người thế phòng của bạn í. Hợp đồng kéo dài khoảng 3 tháng. Sau khi hết hợp đồng, thì có thể gia hạn. Mình cũng ù ờ không tìm hiểu kĩ, sau đó mới phát hiện ra thuê nhà kiểu này có rất nhiều vấn đề phát sinh.
Đại loại là, có một nhóm khoảng 6 người sẽ cùng nhau thuê một căn nhà từ môi giới thuê nhà. Nên khi có ai chuyển vào/chuyển ra khỏi nhà, bên môi giới cần đến làm việc để kiểm tra nhà cửa trước khi có người chuyển đến/ chuyển đi. Bạn sẽ phải kí giấy tờ thuê nhà, sau đó bên môi giới sẽ chuyển tới cho chủ nhà… Anw, họ sẽ kiểm tra nhà định kì xem có hỏng hóc gì, nhà cửa có được sạch sẽ không? Và nếu bạn chuyển ra thì thủ tục lấy lại bond mất khá nhiều thời gian và phức tạp. Nếu bạn chuyển ra trước khi hợp đồng thuê nhà hết hạn ( hợp đồng thường kéo dài 1 năm) thì bạn cần tìm người thế chỗ cho bạn/ trả tiền thuê phòng mặc dù không ở. Vì vậy, cá nhân mình thấy thuê phòng qua môi giới khá phức tạp và không được linh động.
4. Các kênh thông tin để thuê nhà
- Từ bạn bè
Nếu bạn có bạn bè đã ,đang sống bên New Zealand và có contact liên lạc/ biết chỗ cho thuê phòng thì có thể nhờ họ giói thiệu
- Hội nhóm trên Facebook
Có rất nhiều người đăng thông tin thuê nhà trên mạng xã hội vì rất tiện ích và độ phủ sóng cao. Thường thì các thị trấn có thể có các hội nhóm đăng tin buôn bán, cho thuê nhà.
Ví dụ ở Queestown, bạn có thể tìm hội : For rent in Queenstown
Ở Christchurch : Flatmates wanted in Christchurch…
- Trade me
Trademe là trang web tin cậy được sử dụng ở New Zealand và nó có đăng rất nhiều thông tin về mua bán, công việc, mua bán nhà.. Bộ lọc thông tin cũng rất là hữu ích, giúp bạn dễ dàng tìm được những phòng cho thuê available ở khu vực bạn muốn ở với mức budget của bạn.
Đó là những thông tin chia sẻ của mình về vấn đề thuê phòng ở New Zealand dựa trê kinh nghiệm thuê phòng 4 năm. Hy vọng nội dung bài viết giúp ích cho các bạn
My Tiniworld 